市政府办公室关于印发《太仓市商品住宅专项维修资金应急使用暂行办法》的通知

各镇人民政府，太仓港经济技术开发区、太仓高新区、旅游度假区管委会，科教新城管委会，娄东街道、陆渡街道办事处，市各委办局，各直属单位，健雄学院：

《太仓市住宅专项维修资金消防应急使用暂行办法》已经市政府第48次常务会议审议通过，现印发给你们，请认真贯彻落实。

太仓市人民政府办公室

2024年7月30日

   （此件公开发布）

太仓市住宅专项维修资金消防应急使用暂行办法

为进一步完善住宅专项维修资金（以下简称维修资金）管理制度，规范维修资金消防应急使用程序，及时消除安全隐患，确保人民群众生命财产安全，根据《江苏省物业管理条例》《江苏省消防条例》《江苏省住宅专项维修资金管理办法》《苏州市住宅区物业管理条例》《苏州市商品住宅专项维修资金管理暂行办法》《市政府关于印发太仓市商品住宅专项维修资金管理实施细则的通知》，结合我市实际，制定本暂行办法（以下简称办法）。

一、使用范围

住宅小区共用消防设施故障存在重大火灾隐患，经属地公安机关或消防救援机构书面通知或书面确认，可依法申请应急使用维修资金。

二、申请人

1.已成立业主委员会（以下简称业委会）的，由业委会或业主大会为申请人。已成立物业管理委员会（以下简称物管会）的，由物管会为申请人。

2.未成立业委会（物管会）的或业委会不履行职责的，由所在镇、街道物管办提出申请或委托村（社区）居民委员会代为行使。

三、应急申请程序

（一）预受理。申请人自接到属地公安机关或消防救援机构书面意见后，应第一时间持《维修资金应急使用申请》（登录太仓市维修资金管理服务平台下载）及书面意见原件至市住建局提出应急申请。经预审，符合使用条件的，市住建局出具《维修资金应急使用预受理通知书》。申请人取得通知书后根据本办法要求及时开展相关工作。

（二）公告。接到属地公安机关或消防救援机构书面意见后，申请人应及时采取相应紧急安全防护措施，并在物业小区出入口、电梯出入口等显著位置进行公告，确保小区公共安全。

（三）告知。申请人为业委会（物管会）的，应及时向属地村（社区）告知。

（四）制定维修方案。申请人自收到属地公安机关或消防救援机构书面意见30日内，应根据意见制定维修方案、编制工程预算、确定资金分摊范围等。

（五）工程预算审核。维修（更新、改造）项目预算金额5000元以上的，应向市住建局申请预算审核，市住建局在3个工作日内完成预算审核并出具审核报告书。

（六）预算公示。维修（更新、改造）项目预算金额审核确定后，申请人应将维修（更新、改造）方案、预算分摊清册等相关资料在小区物业管理区域，包括公示栏或电梯出入口显著位置进行全流程公示。有业委会的，应当经业委会确认；没有业委会的，应当经属地村（社区）居民委员会鉴证确认。

（七）备案。申请人持相关资料向市住建局提出维修资金应急使用申请。市住建局受理申请后，组织现场勘查，3个工作日内向申请人出具备案通知，对不符合使用条件的，书面说明原因并要求申请人修正或补正。

四、应急结算程序

（一）确定施工单位。维修（更新、改造）项目备案金额在50万元以上的，应当通过公开招标的方式确定施工单位。

（二）确定监理单位。维修（更新、改造）项目备案金额在20万元以上，应聘请监理单位对工程进行监理。

（三）签订合同。在确定施工单位、监理单位后，申请人应与施工单位、监理单位签订维修（更新、改造）项目施工合同、监理合同。

（四）跟踪审计。维修（更新、改造）项目备案金额在20万以上，申请人在签订合同后应及时向市住建局申请跟踪审计。

（五）施工与竣工验收。申请人应详细记录维修（更新、改造）项目施工过程情况，配合监理单位对工程实施监理。工程完工后，申请人应当按照约定组织相关单位及人员进行项目验收，同时还应取得属地公安机关或消防救援机构出具的书面验收意见。

（六）工程结算审核。申请人应在维修（更新、改造）项目竣工验收后，向市住建局申请对工程进行结算审价。

（七）结算公示。申请人根据工程造价结算审核报告制定结算费用分摊清册，并在小区公示栏或电梯出入口等显著位置进行公示，公示时间不少于7天。

（八）资金拨付。公示期满后，申请人持相关材料向市住建局提出结算申请。符合维修资金使用条件的，由市住建局支付维修款项；不符合使用条件的，书面说明原因并要求申请人修正或补正。

   五、其他事项

（一）申请人应当对其所提供材料的真实性、合法性、有效性负责，若有虚假或隐瞒真实情况的，市住建局将不予受理或不予结算。

（二）电梯、消防设施设备更新改造费用，先在该电梯、消防设施设备专项维修资金中支付，电梯、消防设施设备专项维修资金不足的或未建立的，再动用业主分户维修资金，并由使用该电梯、消防设施设备的业主按照各自拥有房屋建筑面积的比例共同分摊。

（三）应当由住宅小区全体业主承担的维修和更新、改造费用，原则上先在小区共有维修资金账户内支付；小区共有维修资金不足的，再动用业主分户维修资金，并由全体业主按照各自拥有房屋建筑面积的比例共同分摊。

（四）符合条件的维修项目原则上应至属地进行小型（临时）建设工程备案。

（五）申请人登录太仓市维修资金管理服务平台，按照本办法规定进行申报。

（六）其他危及房屋安全及人身、财产安全的紧急情况可参照本办法执行。

（七）已交存维修资金的非住宅商品房参照本办法执行。

（八）本办法自2024年8月1日起执行。